Spis treści
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajduje się słup energetyczny, linia przesyłowa lub inne urządzenie przesyłowe, możesz ubiegać się o odszkodowanie, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu lub ustanowienie służebności przesyłu. Kluczowe znaczenie dla powodzenia całego procesu ma jednak odpowiednie przygotowanie dokumentacji.
Poniżej wyjaśniamy, jakie dokumenty i informacje są niezbędne, aby skutecznie dochodzić roszczeń od przedsiębiorstwa przesyłowego i właściwie przygotować się do negocjacji lub postępowania sądowego.
1. Decyzje administracyjne a odszkodowanie za słupy
Czy istnieje decyzja administracyjna dotycząca urządzeń przesyłowych?
Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy:
- otrzymałeś kiedykolwiek decyzję administracyjną dotyczącą posadowienia urządzeń przesyłowych na nieruchomości, lub
- taka decyzja została wydana na rzecz poprzedniego właściciela działki.
Mogą to być m.in. decyzje wywłaszczeniowe, decyzje lokalizacyjne lub inne akty administracyjne, na podstawie których przedsiębiorstwo przesyłowe twierdzi, że posiada tytuł prawny do korzystania z nieruchomości.
Brak decyzji administracyjnej albo jej wadliwość często otwiera drogę do dochodzenia odszkodowania od zakładu energetycznego lub ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem.
2. Umowa z przedsiębiorstwem przesyłowym a służebność przesyłu
Czy została zawarta umowa na posadowienie urządzeń przesyłowych?
Kolejnym istotnym elementem jest ustalenie, czy:
- zawarłeś umowę z przedsiębiorstwem przesyłowym dotyczącą posadowienia słupów lub linii, lub
- taka umowa została zawarta przez poprzedniego właściciela nieruchomości.
Jeżeli nie istnieje żadna umowa, przedsiębiorstwo może korzystać z gruntu bez tytułu prawnego, co stanowi podstawę do roszczeń o:
- wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- odszkodowanie za słupy,
- ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
3. Przeznaczenie działki a wysokość odszkodowania
Działka budowlana, rolna czy leśna
Dla prawidłowej wyceny roszczeń niezbędna jest informacja o tym, jakie przeznaczenie ma nieruchomość, na której znajdują się urządzenia przesyłowe.
Dane te wynikają z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub – w razie jego braku – z decyzji o warunkach zabudowy. Przeznaczenie działki ma bezpośredni wpływ na wysokość należnego odszkodowania za urządzenia przesyłowe.
4. Lokalizacja urządzeń przesyłowych na nieruchomości
Istotne znaczenie ma również dokładne określenie:
- w którym miejscu działki znajdują się słupy lub linie,
- jaki obszar nieruchomości jest faktycznie wyłączony z normalnego użytkowania,
- czy urządzenia kolidują z możliwością zabudowy lub zagospodarowania gruntu.
Na podstawie tych informacji możliwe jest rozpoczęcie skutecznych negocjacji z przedsiębiorstwem przesyłowym lub przygotowanie pozwu.
5. Numery słupów i oznaczenia urządzeń przesyłowych
Każdy słup energetyczny lub inne urządzenie przesyłowe posiada indywidualny numer identyfikacyjny, który znajduje się na tabliczce przymocowanej do urządzenia.
W celu prawidłowego przygotowania wniosku i prowadzenia sprawy należy:
- spisać numery słupów znajdujących się na działce,
- wykonać czytelne zdjęcia urządzeń wraz z tabliczkami identyfikacyjnymi,
- przekazać je kancelarii wraz z pozostałą dokumentacją.
Dane te są niezbędne do jednoznacznej identyfikacji infrastruktury oraz skierowania roszczeń do właściwego przedsiębiorstwa.
6. Dlaczego kompletna dokumentacja jest tak ważna?
Zgromadzenie powyższych dokumentów i informacji pozwala:
- ocenić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe posiada tytuł prawny do nieruchomości,
- określić zakres i wysokość należnych roszczeń,
- skutecznie negocjować warunki ugody,
- przygotować się do postępowania sądowego o ustanowienie służebności przesyłu lub uzyskania odszkodowania za słupy.
Im lepiej przygotowana dokumentacja, tym większe szanse na uzyskanie należnego wynagrodzenia w możliwie najkrótszym czasie.
7. Skorzystaj z pomocy kancelarii
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe, a nie masz pewności, jakie dokumenty posiadasz lub jakie roszczenia Ci przysługują, warto skorzystać z pomocy wyspecjalizowanej kancelarii.
Nasza kancelaria zajmuje się sprawami o odszkodowanie za słupy, służebność przesyłu oraz roszczeniami wobec przedsiębiorstw energetycznych. Przeanalizujemy Twoją sytuację, wskażemy niezbędne dokumenty i poprowadzimy sprawę od negocjacji aż do uzyskania należnych środków.