Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto podejść do niej z dużą ostrożnością. Niestety, rynek nieruchomości obfituje w różnego rodzaju oszustwa, które mogą prowadzić do utraty pieniędzy lub problemów prawnych. Nieuczciwi sprzedawcy, ukryte wady prawne czy fałszywe oferty to tylko niektóre z zagrożeń, z jakimi może się spotkać kupujący. Aby uniknąć ryzyka, należy dokładnie zweryfikować stan prawny nieruchomości, sprawdzić dokumentację oraz skorzystać z pomocy ekspertów. W tym artykule przedstawiamy najczęstsze metody oszustów oraz sposoby, które pomogą zabezpieczyć się przed zakupem nieruchomości z problemami.
Jednym z najczęstszych zagrożeń przy zakupie nieruchomości jest nabycie mieszkania lub domu z nieuregulowanym stanem prawnym. Może to prowadzić do późniejszych problemów z własnością lub obciążeniami finansowymi.
Przed zakupem nieruchomości warto:
Sprawdzić księgę wieczystą – można to zrobić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. W księdze wieczystej znajdują się informacje o właścicielu, ewentualnych hipotekach i służebnościach.
Zweryfikować, czy nieruchomość nie ma obciążeń – np. zastawów komorniczych, prawa dożywocia lub roszczeń osób trzecich.
Upewnić się, że sprzedawca ma prawo do sprzedaży nieruchomości – należy sprawdzić, czy jest on jedynym właścicielem, czy nieruchomość nie należy do kilku współwłaścicieli, co mogłoby skomplikować transakcję.
Skonsultować się z prawnikiem – specjalista pomoże przeanalizować dokumentację i wskazać ewentualne zagrożenia.
Oszuści często kuszą kupujących wyjątkowo atrakcyjnymi cenami nieruchomości, które są znacznie niższe niż rynkowa wartość. Jeśli oferta wydaje się zbyt dobra, aby była prawdziwa, warto zachować czujność i sprawdzić wszystkie szczegóły.
Najczęstsze pułapki związane z niskimi cenami to:
Zawsze warto porównać ceny podobnych nieruchomości w danej lokalizacji, aby upewnić się, że nie jest to próba oszustwa.
Umowa zakupu nieruchomości powinna być sporządzona przez profesjonalistę i dokładnie sprawdzona przed podpisaniem. Oszuści mogą stosować niekorzystne zapisy, które później trudno będzie zakwestionować.
Przed podpisaniem umowy należy:
Warto również zwrócić uwagę na zaliczki i zadatki – najlepiej wpłacać je dopiero po dokładnym zweryfikowaniu nieruchomości i poświadczonej umowie przedwstępnej.
Kolejnym częstym oszustwem jest sprzedaż nieruchomości przez osoby, które w rzeczywistości nie są jej właścicielami. Może to być np. wynajmujący, który podaje się za właściciela lub oszust podszywający się pod spadkobiercę.
Aby uniknąć problemów:
Nieuczciwi sprzedawcy mogą próbować ukryć wady budynku, które mogą generować wysokie koszty napraw. Z pozoru atrakcyjna nieruchomość może okazać się inwestycją pełną ukrytych problemów.
Przed zakupem warto:
Zakup nieruchomości wymaga dokładnej analizy, aby uniknąć oszustw i problemów prawnych. Sprawdzenie stanu prawnego, technicznego oraz tożsamości sprzedawcy to podstawowe kroki, które pozwalają bezpiecznie sfinalizować transakcję. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza.
