Rozwód wiąże się nie tylko z formalnym zakończeniem małżeństwa, ale także z koniecznością podziału wspólnego majątku. Jednym z najtrudniejszych aspektów tego procesu jest podział mieszkania, zwłaszcza jeśli było kupione wspólnie i obie strony mają do niego prawo. Jakie są opcje podziału nieruchomości po rozwodzie? Czy mieszkanie zawsze musi zostać sprzedane? W tym artykule przedstawiamy najczęściej stosowane rozwiązania i ich konsekwencje prawne.
Zgodnie z polskim prawem, mieszkanie wchodzi do majątku wspólnego małżonków, jeśli zostało nabyte w trakcie małżeństwa, a między stronami obowiązywała wspólność majątkowa. Oznacza to, że podział mieszkania po rozwodzie jest konieczny, jeśli:
Jeśli nieruchomość została zakupiona przez jedno z małżonków przed ślubem, w większości przypadków nie podlega podziałowi – pozostaje własnością tej osoby.
Jednym z najczęściej wybieranych rozwiązań jest sprzedaż nieruchomości, a następnie podział uzyskanej kwoty. W większości przypadków środki są dzielone po równo, chyba że jedno z małżonków miało większy wkład w zakup lub remont. Proces może się przedłużyć, jeśli trudno znaleźć kupca lub jeśli mieszkanie jest obciążone kredytem hipotecznym.
Jeśli jedno z byłych małżonków chce zatrzymać mieszkanie, może wykupić część należącą do drugiej strony. Wartość nieruchomości określa się na podstawie wyceny rynkowej. Taka opcja wymaga jednak posiadania odpowiednich środków finansowych lub zgody banku na przejęcie kredytu.
Byli małżonkowie mogą pozostać współwłaścicielami, co zdarza się np. w przypadku wynajmu mieszkania lub gdy jedna ze stron nie ma możliwości przejęcia nieruchomości. Takie rozwiązanie może jednak prowadzić do konfliktów w przyszłości i utrudniać sprzedaż.
W niektórych sytuacjach możliwy jest fizyczny podział mieszkania, jeśli jego układ pozwala na stworzenie dwóch odrębnych lokali. Jest to jednak rozwiązanie rzadko stosowane, ponieważ wymaga uzyskania zgód administracyjnych oraz kosztownej przebudowy.
Jeśli mieszkanie zostało kupione na kredyt, podział majątku komplikuje się. Możliwe rozwiązania to:
W każdym przypadku konieczna jest zgoda banku, co może wydłużyć procedurę.
Aby uniknąć długotrwałych sporów, warto:
Podział mieszkania po rozwodzie może odbywać się na kilka sposobów – poprzez sprzedaż, przejęcie przez jednego z małżonków, współwłasność lub rzadziej stosowany podział fizyczny. Kluczowe jest porozumienie stron, które pozwala uniknąć długotrwałych procesów sądowych i wysokich kosztów.
